Valeur locative en Suisse

Valeur locative en Suisse : comment est-elle réellement calculée ?
Un impôt technique… mais essentiel à comprendre pour tout propriétaire.

En Suisse, la valeur locative représente un revenu imposable fictif : elle correspond au montant qu’un propriétaire paierait s’il louait son propre logement.
Mais comment est-elle calculée et pourquoi varie-t-elle d’un canton à l’autre ?

💡 Les principes généraux du calcul

1️⃣ Basé sur le marché locatif : la valeur locative doit refléter le loyer qu’un bien similaire pourrait générer.
2️⃣ Règle des 60 à 70 % : selon le Tribunal fédéral, la valeur locative doit correspondre à au moins 60 % du loyer du marché, sans dépasser 70 %.
3️⃣ Méthode cantonale : chaque canton définit sa propre approche, forfaitaire ou détaillée, à l’aide de barèmes spécifiques.

📊 Les critères qui influencent le calcul

📍 Localisation : attractivité du quartier, vue, accessibilité
🏠 Surface et volume habitable
⚙️ Équipements et niveau de finition
🏗️ Année de construction et qualité du bâtiment
Conditions du marché local (loyers de biens comparables)

🧾 Comment connaître la vôtre ?

Consultez l’autorité fiscale de votre canton, seule compétente pour établir la base de calcul.

Référez-vous également au Département fédéral des finances (DFF), qui centralise certaines grilles cantonales.

📉 Bon à savoir :

La valeur locative est considérée comme un avantage économique imposable, mais elle ouvre la voie à des déductions fiscales (intérêts hypothécaires, frais d’entretien).

Bien que le peuple ait voté en septembre 2025 en faveur de sa suppression, la réforme prendra encore du temps avant d’entrer en vigueur.

✨ En résumé :

La valeur locative reste aujourd’hui un élément clé de la fiscalité immobilière suisse.
Bien comprise et anticipée, elle peut être intégrée dans une stratégie patrimoniale optimisée.

📩 Vous souhaitez estimer la valeur locative de votre bien ou comprendre son impact sur votre fiscalité ?
Nos experts vous accompagnent dans l’optimisation de votre patrimoine immobilier.

Contactez-nous dès aujourd’hui !