Villa à Lutry

Magnifique villa individuelle avec piscine et vue panoramique sur le lac et les Alpes

Rare à la vente !

A visiter sans tarder !

Belle et spacieuse villa avec piscine extérieure et vue panoramique sur le Lac et les Alpes !

Cette magnifique villa idéale pour une famille de 7.5 pièces jouissant de 244 m2 habitables sur 3 niveaux ainsi qu'un sous-sol d'env. 84 m2 (buanderie; cave; local; chaufferie). Construite au début des années 2000, a été entièrement rénovée entre 2019 et 2021. Grâce à son exposition sud et à ses grandes baies vitrées, la villa bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

Extérieurs somptueux :

La villa est entourée d'un jardin joliment arboré. Une magnifique piscine, livrée en juin 2021, est équipée d'un système de nage à contre-courant, d'un espace jacuzzi et d'une fontaine massante. L'ensemble de la maison est ceinturée de dalles en pierre posées en juin 2021. L'entrée est embellie par un jardin japonais apaisant.

Situation :

Située sur les hauteurs de Lutry, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, elle offre une vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes depuis tous les niveaux de la propriété.

À proximité :

• Les commerces
• Transports publics (bus et trains)
• Les magasins d'alimentation
• La poste
• Club de fitness et tennis
• Le centre de Lutry
• L'entrée de l'autoroute

Distribution détaillée ;

Rez :

• Grand hall de réception de 18m2 avec coin penderie de 4.5m2et prise pour l'aspirateur central situé dans la buanderie
• Salle d'eau avec douche, WC et lavabo de 4m2
• Bureau de 10m2
• Séjour avec espace salle-à-manger, de 47m2 avec accès à la terras et au jardin et stores toile

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électriques en façade

• Cuisine ouverte sur la salle-à-manger de 13,5m2, avec accès à la terrasse et au jardin et stores toile électriques en façade. La cuisine a été totalement rénovée en 2019 et équipée de SIEMENS avec un plan de cuisson vitrocéramique à induction, un four traditionnel, un four à micro-ondes, un four à vapeur steamer, un lave- vaisselle, 1 hotte d'aspiration et 1 réfrigérateur food center. La cuisine est raccordée à une colonne de chute pour acheminer aisément le linge dans la buanderie.

Étage :

• Hall de 10m2 avec prise pour l'aspirateur central situé dans la buanderie
• 1 chambre parentale de 21m2 orientée Sud, climatisée, équipée d'armoires intégrées
• Dressing de 10m2
• Salle-de-bain privative de 10m2 comprenant une baignoire jacuzzi avec vue sur un home cinéma dissimulé dans un grand miroir. Le dressing est raccordé à une colonne de chute pour acheminer aisément le linge dans la buanderie
• 1 chambre de 20m2 orientée Sud, climatisée, équipée d'armoires intégrées
• 1 chambre de 17m2 orientée Nord, climatisée, équipée d'armoires intégrées
• 1 salle de douche, WC et lavabo de 4m2

Sous-sol :

• Hall de 6m2
• Grande pièce lumineuse équipée de nombreuses armoires volumineuses de 19m2
• Buanderie avec lave-linge et sèche-linge de 7m2
• Cave de 8.5m2
• Cave à vins climatisée de 8.5m2
• Local technique de 10m2

Annexes :

• 1 garage box pour 2 voitures de 40m2
• 2 places de parc extérieur

Divers :

• Système d'alarme récent (2019) avec connexion à une centrale d'intervention
• Cave à vin climatisée
• Stores toile électriques en façades
• 1 cheminée
• Rénovation en 2021

Cette villa représente une opportunité rare d'acquérir une propriété alliant confort moderne, tranquillité et vues panoramiques. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Lutry.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Contact et informations :

Matt Morawski

matt@pdarboisimmobilier.ch

078 928 06 44

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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