Appartement à Ardon

Opportunité d'investissement exceptionnelle ; attique de 4,5 pièces avec terrasse panoramique de 59 m2 au centre du village

Opportunité d'investissement exceptionnelle - Attique 4,5 pièces avec terrasse panoramique de 59 m² - Ardon

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien performant et immédiatement exploitable, cet appartement de 4,5 pièces en attique (119 m² pondérés) offre un rendement net sur fonds propres pouvant atteindre 11 %.

Situé dans une petite PPE moderne construite en 2018 aux standards Minergie, au centre du village d'Ardon et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports publics), ce bien combine situation stratégique, qualité de construction et forte attractivité locative.

En second plan, cet appartement pourrait également convenir parfaitement à une famille souhaitant bénéficier d'un logement confortable, lumineux et parfaitement optimisé.

Un cadre unique entre vignes et montagnes

L'appartement bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les vignes et les montagnes ainsi que d'une superbe terrasse de 59 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.

La terrasse est équipée d'un store toile électrique, offrant un confort optimal durant les périodes estivales.

Toutes les pièces principales - le séjour ainsi que les trois chambres - disposent d'un accès direct à la terrasse, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.

Distribution & aménagement

• Trois belles chambres lumineuses, avec accès terrasse

• Grand séjour / salle à manger avec plusieurs ouvertures sur l'extérieur

• Cuisine moderne entièrement équipée : plaque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur à tiroirs, nombreux rangements et plan de travail en granit.

• Deux salles d'eau :
  - Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC
  - Salle de douche avec vasque et WC

La disposition des pièces est fonctionnelle et optimisée, offrant un cadre de vie agréable et rationnel.

Confort & technique

• Construction Minergie (2018)

• Chauffage au sol par pompe à chaleur

• Production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur

• Triple vitrage

• Stores électriques

• Immeuble en parfait état d'entretien

• Appartement très lumineux et entièrement repeint en 2025

• Disponible immédiatement

• Possibilité de vente meublée (compris dans le prix de vente), idéale pour une mise en location rapide.

Annexes

• Cave privative de 5 m² avec prise électrique

• Place de parc dans le garage souterrain

• Buanderie commune parfaitement équipée

• Local à vélos

• Garage souterrain

Prix de vente

Appartement : CHF 570'000.-
Place de parc intérieure (N°18) : CHF 30'000.- (en sus)

Un bien rare sur le marché valaisan, combinant rendement attractif, qualité énergétique et emplacement central, tout en restant une excellente option pour une résidence principale familiale.

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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