Appartamento a Ardon

Eccezionale opportunità di investimento - Attico di 4,5 locali con terrazza panoramica di 59 m² - Ardon

Eccezionale opportunità di investimento - Attico di 4,5 locali con terrazza panoramica di 59 m² - Ardon

Ideale per gli investitori alla ricerca di un immobile ad alto rendimento e pronto per essere abitato, questo attico di 4,5 locali (119 m² ponderati) offre un rendimento netto sul capitale proprio fino all'11%.

Situato in un piccolo e moderno condominio costruito nel 2018 secondo gli standard Minergie, nel centro del villaggio di Ardon e vicino a tutti i servizi (negozi, scuole, trasporti pubblici), questo immobile combina una posizione strategica, una costruzione di alta qualità e un forte appeal locativo.

In secondo luogo, questo appartamento potrebbe anche essere l'ideale per una famiglia alla ricerca di uno spazio abitativo confortevole, luminoso e perfettamente ottimizzato.

Una cornice unica tra vigneti e montagne

L'appartamento gode di una vista eccezionale sui vigneti e sulle montagne, oltre che di una splendida terrazza di 59 m² esposta a sud-ovest, ideale per godersi il sole durante tutta la giornata.

La terrazza è dotata di una tenda da sole elettrica in tela, che offre un comfort ottimale durante i mesi estivi.

Tutte le stanze principali - il soggiorno e le tre camere da letto - hanno accesso diretto alla terrazza, creando una perfetta armonia tra interno ed esterno.

Disposizione e dotazioni:

- Tre belle camere da letto luminose con accesso alla terrazza

- Ampio soggiorno/sala da pranzo con diverse aperture verso l'esterno

- Cucina moderna completamente attrezzata: piano cottura in vetroceramica, forno, lavastoviglie, frigorifero, congelatore con cassetti, ampio spazio di stoccaggio e piani di lavoro in granito.

Due bagni:
- Bagno con vasca, lavabo e WC
- Bagno con doccia, lavabo e WC

La disposizione delle stanze è funzionale e ottimizzata, offrendo un ambiente piacevole e razionale.

Comfort e tecnologia:

- Costruzione Minergie (2018)

- Riscaldamento a pavimento con pompa di calore

- Produzione di acqua calda sanitaria con pompa di calore

- Tripli vetri

- Tapparelle elettriche

- Edificio in perfette condizioni

- Appartamento molto luminoso, completamente ridipinto nel 2025

- Disponibile immediatamente

- Possibilità di vendita arredato (incluso nel prezzo di vendita), ideale per un affitto rapido.

Annessi:

- Cantina privata di 5 m² con presa elettrica

- Posto auto nel garage sotterraneo

- Lavanderia comune completamente attrezzata

- Deposito biciclette

- Garage sotterraneo

Prezzo di vendita:

Appartamento: CHF 570'000
Posto auto coperto: CHF 30'000 (extra)

Un immobile raro sul mercato vallesano, che combina rendimenti interessanti, efficienza energetica e una posizione centrale, pur rimanendo un'ottima opzione per una casa familiare.

Contatto e informazioni:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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