multiplex-house a Ollon VD

Un immobile raro che offre una combinazione ideale tra lavori già effettuati, potenziale di valorizzazione e posizione strategica nel cuore di Villars-sur-Ollon.

Immobile con grande potenziale - 3 appartamenti - Villars-sur-Ollon

Un'opportunità unica nel cuore delle Alpi vodesi

A pochi passi dal centro di Villars-sur-Ollon, dai negozi, dalle scuole, dai mezzi pubblici e dagli impianti di risalita, questo edificio di carattere rappresenta un'opportunità di investimento particolarmente interessante.

Costruito nel 1926 su un bellissimo terreno di 1'090 m², l'edificio è stato sottoposto a un'importante ristrutturazione energetica nel 2022, pur conservando un notevole potenziale di valorizzazione degli interni.

Che si tratti di un investitore alla ricerca di un immobile a reddito, di un progetto di creazione di appartamenti di proprietà (PPE) o di una valorizzazione patrimoniale, questo immobile riunisce caratteristiche rare sul mercato di Villars-sur-Ollon.

Punti di forza:
Posizione privilegiata nelle immediate vicinanze del centro di Villars-sur-Ollon
Terreno di 1'090 m²
Volume ECA: 1'435 m³
Edificio composto da 3 appartamenti indipendenti
Superficie abitabile totale di circa 330 m²
Balconi e terrazza con una splendida vista panoramica
5 garage chiusi, di cui uno dotato di colonnina di ricarica per veicoli elettrici
Tetto completamente rifatto nel 2022
Isolamento perimetrale di 16 cm
Installazione di 70 pannelli fotovoltaici
Impianto elettrico completamente rinnovato con recente controllo OIBT
Caldaie individuali a gas per ogni appartamento
Scaldacqua individuali (due recentemente sostituiti)

Distribuzione:

Piano terra
Appartamento di 5,5 locali
Circa 110 m² abitabili
Ampio soggiorno
Cucina
4 camere da letto
2 bagni
Ampio balcone di 12 m²

1° piano
Appartamento di 4,5 locali
Circa 110 m² abitabili
Soggiorno luminoso
Cucina
3 camere da letto
Bagno con vasca
WC per gli ospiti
Ampio balcone di 12 m² esposto a sud

Sottotetto (Attico)
Appartamento di 5,5 locali
Circa 110 m² abitabili
Soggiorno
Cucina
4 camere da letto
Bagno con doccia e WC
Balcone di 5 m²
Ampia terrazza di 16 m²
Magnifica vista panoramica

Stato dell'edificio
L'involucro dell'edificio è stato recentemente sottoposto a importanti lavori di ristrutturazione:
Tetto nuovo
Facciata coibentata
Impianto fotovoltaico
Impianto elettrico completamente rifatto
Controllo OIBT effettuato

Gli appartamenti necessitano invece di una ristrutturazione completa delle finiture interne, consentendo al futuro acquirente di personalizzare interamente gli alloggi in base alle proprie esigenze.

Da notare inoltre:
Finestre in legno con vetri singoli e persiane in legno
Separazione tra i piani tramite pavimenti in legno

Un forte potenziale di investimento!

Questo immobile offre diverse possibilità di valorizzazione:

Investimento locativo
Gli appartamenti non sono mai stati proposti sul mercato locativo, offrendo un forte potenziale di affitto ai canoni attuali di mercato.

Costituzione di una PPE
Ogni appartamento dispone di:
Di un ingresso indipendente
Di impianti tecnici autonomi
Di garage
Di spazi esterni privati
La costituzione di una proprietà per piani (PPE) appare particolarmente opportuna, consentendo la rivendita appartamento per appartamento dopo la ristrutturazione.

Valorizzazione patrimoniale
Grazie agli importanti interventi di efficientamento energetico già realizzati, i futuri investimenti potranno concentrarsi principalmente sulla ristrutturazione interna, migliorando significativamente il valore dell'immobile.

Posizione:
Villars-sur-Ollon è una delle località più ambite delle Alpi vodesi, apprezzata per:
Il suo comprensorio sciistico
Il suo campo da golf a 18 buche
Le sue scuole internazionali
I suoi negozi
La sua qualità di vita
La sua vicinanza a Losanna, Montreux e al bacino del Lemano
La domanda di alloggi di qualità rimane sostenuta durante tutto l'anno.

In sintesi
Edificio composto da 3 appartamenti indipendenti
Circa 330 m² di superficie abitabile
Terreno di 1'090 m²
5 garage chiusi, di cui uno con presa elettrica
Ristrutturazione energetica completa nel 2022
70 pannelli fotovoltaici
Tetto nuovo
Isolamento perimetrale di 16 cm
Impianto elettrico nuovo con controllo OIBT
Appartamenti da ristrutturare secondo i vostri progetti
Elevato potenziale locativo o creazione di una PPE

Un immobile raro che offre una combinazione ideale tra lavori già realizzati, potenziale di valorizzazione e posizione strategica nel cuore di Villars-sur-Ollon.

Prezzo di vendita totale: CHF 1'800'000.-
Disponibilità: da concordare

Contatti e informazioni:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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