PROMOTION IMMOBILIÈRE EN SUISSE
🇨🇭 PROMOTION IMMOBILIÈRE EN SUISSE : UN PARCOURS COMPLEXE, MÊME POUR LES EXPERTS
La Suisse reste l’un des marchés les plus attractifs d’Europe…
Mais aussi l’un des plus complexes à maîtriser pour les promoteurs.
Voici pourquoi de nombreux projets prennent du retard voire ne voient jamais le jour 👇
🔹 Fédéralisme et morcellement réglementaire
Chaque canton parfois chaque commune applique ses propres règles d’urbanisme.
Sans une connaissance fine du terrain local, un projet peut vite se bloquer.
🔹 Pénurie de foncier constructible
Entre les surfaces agricoles protégées et les zones à bâtir saturées, trouver un terrain exploitable relève souvent du défi.
🔹 Permis de construire : une procédure longue et incertaine
De 6 à 18 mois d’attente, avec mise à l’enquête publique, oppositions fréquentes et recours possibles, chaque étape peut décaler la livraison de plusieurs années.
🔹 Normes énergétiques strictes et coûteuses
Minergie, isolation renforcée, panneaux photovoltaïques : des standards indispensables mais qui alourdissent les budgets et les délais.
🔹 Financement sous tension
Les banques exigent désormais 40 à 50 % de fonds propres, conditionnent leur soutien aux préventes et limitent leur exposition au risque.
💡 Résultat : la trésorerie des promoteurs est souvent sous forte pression.
🔹 Un marché de vente exigeant
Entre la prudence des acheteurs suisses, la Lex Koller pour les étrangers et les variations des taux hypothécaires, vendre dans les temps est devenu un véritable exercice d’équilibriste.
🎯 Moralité :
La réussite d’une opération immobilière en Suisse ne dépend pas seulement de la qualité du projet, mais d’une vision stratégique, d’un pilotage rigoureux et d’un accompagnement expert à chaque étape.
C’est exactement la mission de Darbois Real Estate :
accompagner les promoteurs avec une offre 360°, des outils digitaux avancés et une expertise terrain reconnue.
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Ne laissez pas la complexité freiner votre succès.
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