Un’opportunit\u00e0 unica nel cuore delle Alpi vodesi<\/p>\n
A pochi passi dal centro di Villars-sur-Ollon, dai negozi, dalle scuole, dai mezzi pubblici e dagli impianti di risalita, questo edificio di carattere rappresenta un’opportunit\u00e0 di investimento particolarmente interessante.<\/p>\n
Costruito nel 1926 su un bellissimo terreno di 1’090 m\u00b2, l’edificio \u00e8 stato sottoposto a un’importante ristrutturazione energetica nel 2022, pur conservando un notevole potenziale di valorizzazione degli interni.<\/p>\n
Che si tratti di un investitore alla ricerca di un immobile a reddito, di un progetto di creazione di appartamenti di propriet\u00e0 (PPE) o di una valorizzazione patrimoniale, questo immobile riunisce caratteristiche rare sul mercato di Villars-sur-Ollon.<\/p>\n
Punti di forza:
Posizione privilegiata nelle immediate vicinanze del centro di Villars-sur-Ollon
Terreno di 1’090 m\u00b2
Volume ECA: 1’435 m\u00b3
Edificio composto da 3 appartamenti indipendenti
Superficie abitabile totale di circa 330 m\u00b2
Balconi e terrazza con una splendida vista panoramica
5 garage chiusi, di cui uno dotato di colonnina di ricarica per veicoli elettrici
Tetto completamente rifatto nel 2022
Isolamento perimetrale di 16 cm
Installazione di 70 pannelli fotovoltaici
Impianto elettrico completamente rinnovato con recente controllo OIBT
Caldaie individuali a gas per ogni appartamento
Scaldacqua individuali (due recentemente sostituiti)<\/p>\n
Distribuzione:<\/p>\n
Piano terra
Appartamento di 5,5 locali
Circa 110 m\u00b2 abitabili
Ampio soggiorno
Cucina
4 camere da letto
2 bagni
Ampio balcone di 12 m\u00b2<\/p>\n
1\u00b0 piano
Appartamento di 4,5 locali
Circa 110 m\u00b2 abitabili
Soggiorno luminoso
Cucina
3 camere da letto
Bagno con vasca
WC per gli ospiti
Ampio balcone di 12 m\u00b2 esposto a sud
\u00a0
Sottotetto (Attico)
Appartamento di 5,5 locali
Circa 110 m\u00b2 abitabili
Soggiorno
Cucina
4 camere da letto
Bagno con doccia e WC
Balcone di 5 m\u00b2
Ampia terrazza di 16 m\u00b2
Magnifica vista panoramica<\/p>\n
Stato dell’edificio
L’involucro dell’edificio \u00e8 stato recentemente sottoposto a importanti lavori di ristrutturazione:
Tetto nuovo
Facciata coibentata
Impianto fotovoltaico
Impianto elettrico completamente rifatto
Controllo OIBT effettuato<\/p>\n
Gli appartamenti necessitano invece di una ristrutturazione completa delle finiture interne, consentendo al futuro acquirente di personalizzare interamente gli alloggi in base alle proprie esigenze.<\/p>\n
Da notare inoltre:
Finestre in legno con vetri singoli e persiane in legno
Separazione tra i piani tramite pavimenti in legno<\/p>\n
Un forte potenziale di investimento!<\/p>\n
Questo immobile offre diverse possibilit\u00e0 di valorizzazione:<\/p>\n
Investimento locativo
Gli appartamenti non sono mai stati proposti sul mercato locativo, offrendo un forte potenziale di affitto ai canoni attuali di mercato.<\/p>\n
Costituzione di una PPE
Ogni appartamento dispone di:
Di un ingresso indipendente
Di impianti tecnici autonomi
Di garage
Di spazi esterni privati
La costituzione di una propriet\u00e0 per piani (PPE) appare particolarmente opportuna, consentendo la rivendita appartamento per appartamento dopo la ristrutturazione.<\/p>\n
Valorizzazione patrimoniale
Grazie agli importanti interventi di efficientamento energetico gi\u00e0 realizzati, i futuri investimenti potranno concentrarsi principalmente sulla ristrutturazione interna, migliorando significativamente il valore dell’immobile.<\/p>\n
Posizione:
Villars-sur-Ollon \u00e8 una delle localit\u00e0 pi\u00f9 ambite delle Alpi vodesi, apprezzata per:
Il suo comprensorio sciistico
Il suo campo da golf a 18 buche
Le sue scuole internazionali
I suoi negozi
La sua qualit\u00e0 di vita
La sua vicinanza a Losanna, Montreux e al bacino del Lemano
La domanda di alloggi di qualit\u00e0 rimane sostenuta durante tutto l’anno.
\u00a0
In sintesi
Edificio composto da 3 appartamenti indipendenti
Circa 330 m\u00b2 di superficie abitabile
Terreno di 1’090 m\u00b2
5 garage chiusi, di cui uno con presa elettrica
Ristrutturazione energetica completa nel 2022
70 pannelli fotovoltaici
Tetto nuovo
Isolamento perimetrale di 16 cm
Impianto elettrico nuovo con controllo OIBT
Appartamenti da ristrutturare secondo i vostri progetti
Elevato potenziale locativo o creazione di una PPE
\u00a0
Un immobile raro che offre una combinazione ideale tra lavori gi\u00e0 realizzati, potenziale di valorizzazione e posizione strategica nel cuore di Villars-sur-Ollon.<\/p>\n
Prezzo di vendita totale: CHF 1’800’000.-
Disponibilit\u00e0: da concordare<\/p>\n
Contatti e informazioni:
Patrick Darbois
079\/ 688 91 42 \/ patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch<\/p>\n
Desiderate mettere in vendita il vostro immobile?<\/p>\n
Contattateci senza impegno e verremo a trovarvi per valutare gratuitamente il vostro immobile!<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2856","property","type-property","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n