Splendida villa indipendente ristrutturata con appartamenti indipendenti e possibilit\u00e0 di ampliamento – Centro di Yverdon-les-Bains<\/p>\n
Situata in posizione ideale nel cuore di Yverdon-les-Bains, in un quartiere residenziale tranquillo, verdeggiante e soleggiato, questa magnifica propriet\u00e0 indipendente gode di una posizione privilegiata nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, delle scuole, dei negozi e dei mezzi di trasporto.<\/p>\n
Costruita su un ampio terreno di 922 m\u00b2 ricco di alberi e fiori, questa propriet\u00e0 offre un ambiente di vita eccezionale e un forte potenziale di sviluppo grazie alla possibilit\u00e0 di costruire una seconda villa sul terreno.<\/p>\n
La casa \u00e8 stata oggetto di una completa ristrutturazione e di un importante ampliamento nel 2016. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti con cura, combinando armoniosamente il fascino dell’antico con il comfort moderno. In questa occasione, il tetto \u00e8 stato interamente sostituito ed \u00e8 stata realizzata un’estensione con struttura in legno sulla parte originale della casa, consentendo la creazione di un appartamento aggiuntivo.<\/p>\n
Attenta all’efficienza energetica, la propriet\u00e0 \u00e8 dotata di 42 pannelli solari fotovoltaici che garantiscono una quasi totale autonomia elettrica. Il riscaldamento a pavimento \u00e8 distribuito da una pompa di calore aria-acqua, che assicura anche la produzione di acqua calda sanitaria.<\/p>\n
Distribuzione degli spazi
Seminterrato – Disponibile e trasformato in un appartamento di 1,5 locali con accesso indipendente, comprendente: una grande camera da letto, un angolo cottura, un bagno con doccia, lavabo e WC.
Il seminterrato offre inoltre: un grande laboratorio di 18 m\u00b2, una cantina, un locale tecnico, una lavanderia attrezzata e un ripostiglio.<\/p>\n
Piano terra – Ampio appartamento di 3 locali con accesso indipendente.
Inizialmente concepito come un 4 locali, questo appartamento \u00e8 stato ripensato in un spazioso e luminoso 3 locali comprendente:<\/p>\n
Un ampio soggiorno\/sala da pranzo,
Una grande camera da letto,
Una magnifica cucina moderna completamente attrezzata,
Un comodo bagno con doccia a filo pavimento, lavabo, WC e finestra.
Il soggiorno offre accesso diretto a una terrazza, un balcone e al superbo giardino con prato, ricco di alberi e fiori, impreziosito da un pergolato con terrazza.
Superficie abitabile: circa 84 m\u00b2.<\/p>\n
Piano – Appartamento di 3,5 locali con accesso indipendente
Il piano ospita un elegante appartamento di 3,5 locali con travi a vista composto da:<\/p>\n
Un ampio soggiorno\/sala da pranzo,
Una cucina nuova perfettamente attrezzata,
Un bagno con doccia a filo pavimento, lavabo, WC, finestra e colonna lavatrice.
2 camere da letto
Superficie abitabile: circa 95 m\u00b2.
Questo appartamento non dispone di balcone<\/p>\n
Questo appartamento \u00e8 attualmente affittato a CHF 2’000.- al mese, spese incluse, offrendo un rendimento locativo immediato.<\/p>\n
Le spese condominiali sono contenute e ammontano a circa CHF 250.- al mese, elettricit\u00e0 inclusa.<\/p>\n
Caratteristiche aggiuntive
Isolamento perimetrale di 22 cm aggiunto nel 2027
Tutte le finestre sono state sostituite (PVC a triplo vetro)
Tende e persiane installate
Porte degli appartamenti conformi alle attuali norme antincendio
Luminosit\u00e0 eccezionale grazie a un’ottima esposizione a sud
4 posti auto esterni
Posto coperto per due veicoli<\/p>\n
Superfici
Monolocale disponibile: ca. 30 m\u00b2
Appartamento al piano terra: ca. 84 m\u00b2
Appartamento al piano: ca. 95 m\u00b2
Prezzo di vendita
CHF 1’750’000.-<\/p>\n
Disponibilit\u00e0 da concordare.<\/p>\n
Questa propriet\u00e0, rara sul mercato, piacer\u00e0 sia a una famiglia che desidera beneficiare di un reddito da locazione, sia a un investitore alla ricerca di un immobile di qualit\u00e0 con potenziale di sviluppo nel centro di Yverdon-les-Bains.<\/p>\n
Contatti e informazioni:
Patrick Darbois
079\/ 688 91 42 \/ patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch<\/p>\n
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