CH\u00c2TEL-SUR-MONTSALVENS – WUNDERSCH\u00d6NE 5,5-ZIMMER-EINFAMILIENVILLA MIT BLICK AUF DEN MOL\u00c9SON UND DAS SCHLOSS VON GRUY\u00c8RES<\/p>\n
Baujahr 2021 – Grundst\u00fcck von 986 m\u00b2 – ca. 160 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che – keine Gegen\u00fcber im S\u00fcden<\/p>\n
In einer ruhigen und gr\u00fcnen Wohngegend, nur 8 km von Bulle entfernt, genie\u00dft diese wundersch\u00f6ne 5,5-Zimmer-Einfamilienvilla eine privilegierte Lage mit herrlichem, freiem Blick auf die Landschaft, den Mol\u00e9son und das Schloss Gruy\u00e8res, ohne Gegen\u00fcber an der S\u00fcdfassade.<\/p>\n
Das 2021 erbaute Anwesen, dessen Bauweise Stahlbeton und Holzrahmenkonstruktion kombiniert, zeichnet sich durch die hohe Bauqualit\u00e4t, seine gro\u00dfz\u00fcgigen R\u00e4umlichkeiten und seinen tadellosen Zustand aus, der mit dem eines Neubaus vergleichbar ist.<\/p>\n
Es steht auf einem 986 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck, hat ein Volumen von 883 m\u00b3 und bietet rund 160 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bei einer Nutzfl\u00e4che von etwa 180 m\u00b2, verteilt auf drei Ebenen.<\/p>\n
BESONDERS GEPFLEGTES AUSSENAREAL<\/p>\n
In die Au\u00dfenanlagen wurden erhebliche Investitionen get\u00e4tigt, insbesondere in Erdarbeiten und die Anlage von Steinsch\u00fcttungen, wodurch ein weitl\u00e4ufiger, vollkommen ebener Rasengarten mit sch\u00f6nen B\u00e4umen und Blumen entstanden ist.<\/p>\n
Eine Terrasse und ein Balkon erweitern die Wohnbereiche: ein ca. 17 m\u00b2 gro\u00dfer, nach S\u00fcden ausgerichteter Balkon und eine \u00fcberdachte, ca. 26 m\u00b2 gro\u00dfe, nach Westen ausgerichtete Terrasse bieten angenehme Pl\u00e4tze, um die sch\u00f6nen Tage und das umliegende Panorama zu genie\u00dfen.<\/p>\n
Zum Anwesen geh\u00f6ren au\u00dferdem ein H\u00fchnerstall, ein Au\u00dfenh\u00e4uschen, das als Werkstatt genutzt werden kann, sowie eine Betonplatte, auf der ein ger\u00e4umiger Gartenschuppen errichtet werden kann, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.<\/p>\n
Zwei \u00fcberdachte Parkpl\u00e4tze, die mit einem Stromanschluss f\u00fcr die Installation einer Ladestation ausgestattet sind, runden die Ausstattung ab.<\/p>\n
RAUMAUFTEILUNG<\/p>\n
Erdgeschoss<\/p>\n
Der Eingangsbereich m\u00fcndet in einen gro\u00dfz\u00fcgigen Flur mit separatem Ankleidezimmer und einem G\u00e4ste-WC mit Fenster.<\/p>\n
Der Wohnbereich umfasst ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Essbereich und Holzofen, das von viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon und zur Terrasse bietet.<\/p>\n
Die zu diesem Bereich hin offene, voll ausgestattete K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber einen ger\u00e4umigen Vorratsraum, eine Bar, eine Arbeitsplatte aus Granit, ein Induktionskochfeld, einen Backofen in Arbeitsh\u00f6he, einen Dampfgarer (Steamer), einen K\u00fchlschrank, einen Gefrierschrank, einen Geschirrsp\u00fcler und zahlreiche Staur\u00e4ume.<\/p>\n
Obergeschoss<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich drei ger\u00e4umige Schlafzimmer sowie ein Arbeitsbereich mit Mezzanine.<\/p>\n
Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster vervollst\u00e4ndigt diese Etage.<\/p>\n
Untergeschoss<\/p>\n
Diese Etage umfasst ein gro\u00dfes Schlafzimmer von ca. 24 m\u00b2, das \u00fcber einen separaten Zugang von au\u00dfen verf\u00fcgt.<\/p>\n
Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsm\u00f6glichkeiten und k\u00f6nnte durch ein eigenes Duschbad erg\u00e4nzt werden, um ihn noch unabh\u00e4ngiger zu gestalten.<\/p>\n
Ein beheizter Keller und ein Technikraum vervollst\u00e4ndigen diese Etage.<\/p>\n
AUSSTATTUNG UND KOMFORT<\/p>\n
Die Villa verf\u00fcgt \u00fcber moderne technische Anlagen, die Komfort und Energieeffizienz gew\u00e4hrleisten:<\/p>\n
Luft\/Wasser-W\u00e4rmepumpe f\u00fcr die Fu\u00dfbodenheizung und die Warmwasserbereitung<\/p>\n
Photovoltaik-Solarmodule
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rolll\u00e4den
Fliegengitter in den Schlafzimmern
Glasfaseranschluss
Holzofen im Wohnzimmer<\/p>\n
Wasserenth\u00e4rter<\/p>\n
Zwei \u00fcberdachte Stellpl\u00e4tze, die f\u00fcr eine Ladestation f\u00fcr Elektroautos vorger\u00fcstet sind<\/p>\n
EINE IMMOBILIE, DIE KOMFORT, PLATZ UND LEBENSQUALIT\u00c4T VEREINT<\/p>\n
Diese Villa besticht durch ihren neuen Bau, die Qualit\u00e4t ihrer Ausstattung und ihre besonders umfassende Einrichtung.<\/p>\n
Der weitl\u00e4ufige, flache Garten, die hellen Wohnbereiche, das Schlafzimmer mit separatem Eingang und die uneinsehbare Lage in S\u00fcdlage machen sie zu einer idealen Immobilie f\u00fcr eine Familie, die Ruhe und Komfort sucht und gleichzeitig in der N\u00e4he von Bulle und dessen Annehmlichkeiten bleiben m\u00f6chte.<\/p>\n
Eine sch\u00f6ne Gelegenheit, eine freistehende Villa in ausgezeichnetem Zustand zu erwerben, die ein privilegiertes Wohnumfeld im Herzen der Gruy\u00e8re bietet.<\/p>\n
Verkaufspreis: CHF 1’460’000.-<\/p>\n
Verf\u00fcgbarkeit nach Absprache<\/p>\n
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie zu entdecken.<\/p>\n
Kontakt und Informationen:<\/p>\n