Charme, grossz\u00fcgige R\u00e4ume und moderner Komfort mitten im Stadtzentrum von Orbe.<\/p>\n
Ideal gelegen an der Grand Rue, im Herzen von Orbe, bietet diese wundersch\u00f6ne 4,5-Zimmer-Wohnung mit 104,3 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein privilegiertes Wohnumfeld in unmittelbarer N\u00e4he zu Gesch\u00e4ften, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten.<\/p>\n
Die Attikawohnung befindet sich in einem 2014 erbauten Geb\u00e4ude mit 8 Einheiten, darunter ein Gesch\u00e4ft, und besticht auf den ersten Blick durch ihre grossz\u00fcgigen R\u00e4ume, die sichtbaren Balken und die hochwertige Ausstattung. Sie verbindet auf harmonische Weise den Charme eines gem\u00fctlichen Interieurs mit dem Komfort einer zeitgem\u00e4ssen Bauweise.<\/p>\n
Der Eingang f\u00fchrt in einen grossen Flur mit Einbauschr\u00e4nken und einer Garderobe, die grossz\u00fcgigen Stauraum bieten. Von hier aus gelangt man auch zu einem privaten Dachboden von 11,6 m\u00b2, der sich besonders gut als Abstellraum eignet.<\/p>\n
Der Wohnbereich umfasst ein ger\u00e4umiges Wohn- und Esszimmer von ca. 22 m\u00b2, an das sich eine perfekt integrierte offene K\u00fcche anschliesst. Diese ist komplett ausgestattet und verf\u00fcgt insbesondere \u00fcber einen Kombi-Dampfgarer, Induktionskochfelder, einen K\u00fchlschrank mit Gefrierschubladen, einen Geschirrsp\u00fcler, eine elegante Arbeitsplatte aus Granit sowie zahlreiche Staur\u00e4ume.<\/p>\n
Der Schlafbereich umfasst drei grossz\u00fcgige Schlafzimmer mit einer Gr\u00f6sse von ca. 18 m\u00b2, 15 m\u00b2 und 14 m\u00b2. Die Schlafzimmer sind mit massivem Holzparkett ausgestattet, w\u00e4hrend die \u00fcbrigen R\u00e4ume mit Fliesen in Parkettoptik verlegt sind, was eine sch\u00f6ne optische Kontinuit\u00e4t in der gesamten Wohnung schafft.<\/p>\n
Ein grosses Badezimmer mit Fenster bietet allen gew\u00fcnschten Komfort mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Ein separates G\u00e4ste-WC vervollst\u00e4ndigt die Wohnung und verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Waschraum, der mit einer Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet ist.<\/p>\n
Die freiliegenden Balken verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter und einen seltenen Charme, w\u00e4hrend sie gleichzeitig von modernen Ausstattungsmerkmalen wie Dreifachverglasung und elektrischen Storen in allen Zimmern profitiert.<\/p>\n
Die Fussbodenheizung wird durch einen Gas-Brennwertkessel gew\u00e4hrleistet, erg\u00e4nzt durch thermische Solarkollektoren. Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eigene Z\u00e4hler f\u00fcr Warmwasser und Heizung, was eine genaue Verteilung der Verbrauchswerte erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Die Energieeffizienz des Geb\u00e4udes ist zudem besonders bemerkenswert: Die CECB-Einstufung B\/B zeugt von der energetischen Qualit\u00e4t des Geb\u00e4udes.<\/p>\n
Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich CHF 360.-, darin enthalten ist unter anderem der Beitrag an den Sanierungsfonds.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude und die Wohnung sind f\u00fcr Personen mit eingeschr\u00e4nkter Mobilit\u00e4t (PEM) geeignet, und ein Lift verbindet die verschiedenen Etagen.<\/p>\n
Schliesslich verf\u00fcgt diese Liegenschaft \u00fcber einen privaten Keller von ca. 5 m\u00b2 mit Stromanschluss sowie \u00fcber einen Parkplatz in der Tiefgarage.<\/p>\n
Eine seltene Wohnung im Zentrum von Orbe, die grossz\u00fcgige Raumaufteilung, Charme, hochwertige Bauausf\u00fchrung und hervorragende Energieeffizienz vereint. Eine ideale Gelegenheit, um ein komfortables und gem\u00fctliches Zuhause im Herzen der Stadt zu geniessen.<\/p>\n
Verf\u00fcgbarkeit: 15. November 2026<\/p>\n
Preis der Wohnung: CHF 745’000.-
Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 50’000.-
Gesamtverkaufspreis: CHF 795’000.-<\/p>\n
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese aussergew\u00f6hnliche Liegenschaft zu entdecken.<\/p>\n
Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079\/ 688 91 42 \/ patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2996","property","type-property","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n