Eine seltene Gelegenheit im Herzen der Waadtl\u00e4nder Alpen<\/p>\n
Nur wenige Schritte vom Zentrum von Villars-sur-Ollon, von Gesch\u00e4ften, Schulen, \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln und Skiliften entfernt, bietet dieses charaktervolle Geb\u00e4ude eine besonders attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit.<\/p>\n
Das 1926 auf einem sch\u00f6nen, 1’090 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtete Geb\u00e4ude wurde 2022 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen, wobei noch erhebliches Potenzial f\u00fcr eine Aufwertung der Innenr\u00e4ume besteht.<\/p>\n
Ob f\u00fcr einen Investor auf der Suche nach einer Renditeimmobilie, ein Projekt zur Schaffung von Eigentumswohnungen oder eine Wertsteigerung des Verm\u00f6gens – diese Immobilie vereint seltene Vorz\u00fcge auf dem Markt von Villars-sur-Ollon.<\/p>\n
Die St\u00e4rken:
Privilegierte Lage in unmittelbarer N\u00e4he zum Zentrum von Villars-sur-Ollon
Grundst\u00fcck von 1’090 m\u00b2
ECA-Volumen: 1’435 m\u00b3
Geb\u00e4ude bestehend aus 3 unabh\u00e4ngigen Wohnungen
Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 330 m\u00b2
Balkone und Terrasse mit sch\u00f6ner, freier Aussicht
5 Garagenboxen, davon eine mit einer Ladestation f\u00fcr Elektrofahrzeuge ausgestattet
Dach 2022 komplett erneuert
16 cm dicke Au\u00dfenwandd\u00e4mmung
Installation von 70 Photovoltaikmodulen
Komplett renovierte Elektroinstallation mit aktueller OIBT-Pr\u00fcfung
Individuelle Gasheizkessel f\u00fcr jede Wohnung
Individuelle Warmwasserbereiter (zwei davon k\u00fcrzlich ausgetauscht)<\/p>\n
Aufteilung:<\/p>\n
Erdgeschoss
5,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
Gro\u00dfes Wohnzimmer
K\u00fcche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gro\u00dfer Balkon (12 m\u00b2)<\/p>\n
1. Stock
4,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
Helles Wohnzimmer
K\u00fcche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
G\u00e4stetoilette
Gro\u00dfer, nach S\u00fcden ausgerichteter Balkon (12 m\u00b2)
\u00a0
Dachgeschoss (Dachgeschoss)
5,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
Wohnzimmer
K\u00fcche
4 Schlafzimmer
Duschbad mit Dusche und WC
5 m\u00b2 gro\u00dfer Balkon
16 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse
Wundersch\u00f6ner, freier Ausblick<\/p>\n
Zustand des Geb\u00e4udes
Die Geb\u00e4udeh\u00fclle wurde k\u00fcrzlich umfassend renoviert:
Neues Dach
Isolierte Fassade
Photovoltaikanlage
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
OIBT-Pr\u00fcfung durchgef\u00fchrt<\/p>\n
Die Wohnungen erfordern hingegen eine vollst\u00e4ndige Renovierung der Innenausstattung, sodass der zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer die Wohnungen ganz nach seinen Vorstellungen gestalten kann.<\/p>\n
Ebenfalls zu beachten:
Holzfenster mit Einfachverglasung und Holzfensterl\u00e4den
Trennung zwischen den Etagen durch Holzb\u00f6den<\/p>\n
Ein gro\u00dfes Investitionspotenzial!<\/p>\n
Dieses Geb\u00e4ude bietet mehrere M\u00f6glichkeiten zur Wertsteigerung:<\/p>\n
Vermietungsinvestition
Die Wohnungen wurden noch nie auf dem Mietmarkt angeboten und bieten ein gro\u00dfes Potenzial f\u00fcr die Vermietung zu aktuellen Marktmieten.<\/p>\n
Gr\u00fcndung einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (PPE)
Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber:
Einem separaten Eingang
Eigenst\u00e4ndigen technischen Anlagen
Garagen
Privaten Au\u00dfenbereichen
Die Gr\u00fcndung einer Stockwerkeigent\u00fcmergemeinschaft (PPE) erscheint besonders sinnvoll, da sie nach der Renovierung den Verkauf der Wohnungen einzeln erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Wertsteigerung der Immobilie
Dank der bereits durchgef\u00fchrten umfangreichen energetischen Sanierungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen sich zuk\u00fcnftige Investitionen haupts\u00e4chlich auf die Innenrenovierung konzentrieren, was den Wert der Immobilie deutlich steigert.<\/p>\n
Lage:
Villars-sur-Ollon ist einer der begehrtesten Ferienorte in den Waadtl\u00e4nder Alpen und wird gesch\u00e4tzt wegen:
Seines Skigebiets
Seines 18-Loch-Golfplatzes
Seiner internationalen Schulen
Seiner Gesch\u00e4fte
Seiner Lebensqualit\u00e4t
Seiner N\u00e4he zu Lausanne, Montreux und dem Genferseebecken
Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist dort das ganze Jahr \u00fcber ungebrochen.
\u00a0
Zusammenfassung
Geb\u00e4ude mit 3 eigenst\u00e4ndigen Wohnungen
Ca. 330 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
Grundst\u00fcck von 1’090 m\u00b2
5 Garagenboxen, davon eine mit Ladestation
Umfassende energetische Sanierung im Jahr 2022
70 Photovoltaikmodule
Neues Dach
16 cm dicke Au\u00dfenwandd\u00e4mmung
Neue Elektroinstallation mit OIBT-Pr\u00fcfung
Wohnungen nach Ihren Vorstellungen zu renovieren
Hohes Vermietungspotenzial oder Gr\u00fcndung einer Eigentumswohnungsgesellschaft (PPE)
\u00a0
Eine seltene Immobilie, die eine ideale Kombination aus bereits durchgef\u00fchrten Arbeiten, Wertsteigerungspotenzial und strategisch g\u00fcnstiger Lage im Herzen von Villars-sur-Ollon bietet.<\/p>\n
Gesamtverkaufspreis: CHF 1’800’000.-
Verf\u00fcgbarkeit: nach Absprache<\/p>\n
Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079\/ 688 91 42 \/ patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch<\/p>\n
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