Renditeobjekt mit Restaurant – Zentrum von C\u00e9ligny (Genf)
Aussergew\u00f6hnliche Lage im Herzen des Dorfes C\u00e9ligny, der einzigen Genfer Gemeinde, die im Kanton Waadt liegt. Dieses Renditeobjekt geniesst eine privilegierte Lage im Dorfzentrum, in einer begehrten, ruhigen und gr\u00fcnen Umgebung.<\/p>\n
Das um 1850 auf einem 511 m\u00b2 grossen Grundst\u00fcck errichtete Mehrzweckgeb\u00e4ude wurde im Laufe der Jahre regelm\u00e4ssig und sorgf\u00e4ltig instand gehalten. Dank zahlreicher durchgef\u00fchrter Arbeiten, darunter insbesondere der Einbau neuer Doppelverglasung, die vollst\u00e4ndige Erneuerung der Elektroinstallation mit k\u00fcrzlich erfolgter OIBT-Pr\u00fcfung, der Austausch des \u00d6lheizkessels sowie die regelm\u00e4ssige Instandhaltung des Daches und der Gemeinschaftsbereiche, befindet es sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude besteht aus:<\/p>\n
Wohnbereich:
1 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss;
1 4-Zimmer-Wohnung mit S\u00fcdbalkon;
2 3-Zimmer-Wohnungen;
1 Studio.
Die Wohnungen werden bei Mieterwechseln schrittweise renoviert, was eine stetige Verbesserung der Qualit\u00e4t des Mietbestands erm\u00f6glicht und gleichzeitig dessen Attraktivit\u00e4t bewahrt.<\/p>\n
Gewerbebereich:
Im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes Restaurant, das bei der lokalen Kundschaft sehr beliebt ist und \u00fcber eine angenehme Aussen-Terrasse verf\u00fcgt, die einen echten gesch\u00e4ftlichen Vorteil darstellt.<\/p>\n
Ausstattung und Nebengeb\u00e4ude:
Heizung \u00fcber Radiatoren und Warmwasserbereitung durch einen neuen \u00d6lheizkessel\u00a0
Grosser privater Garten\u00a0
Garage\u00a0
Mehrere Aussenparkpl\u00e4tze\u00a0
Mehrere separate Schuppen, die den Mietern als Keller und Abstellr\u00e4ume dienen.<\/p>\n
Renditepotenzial:
Die derzeitigen Mietzinsen sind bewusst moderat gehalten, da die Eigent\u00fcmer eine f\u00fcr ihre Mieter vorteilhafte Mietpolitik verfolgt haben. Diese Situation bietet einem zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufer mittelfristig das Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen bei gleichzeitiger Beibehaltung einer ausgezeichneten Auslastung.<\/p>\n
Weitere Informationen
Zu beachten ist, dass eine Fassade des Geb\u00e4udes im Verzeichnis der historischen Denkm\u00e4ler eingetragen ist, was der Immobilie einen besonders gesch\u00e4tzten authentischen und kulturhistorischen Charakter verleiht.<\/p>\n
Diese seltene Gelegenheit auf dem Genfer Markt wird Investoren ansprechen, die auf der Suche nach einer hochwertigen Anlage sind, die Mietstabilit\u00e4t, Wertsteigerungspotenzial und eine privilegierte Lage in einer sehr begehrten Gemeinde vereint.<\/p>\n
Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079\/ 688 91 42 \/ patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch<\/p>\n
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