Wundersch\u00f6ne, renovierte Einfamilienvilla mit separaten Wohnungen und Baupotenzial – Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains<\/p>\n
In idealer Lage im Herzen von Yverdon-les-Bains, in einem ruhigen, gr\u00fcnen und sonnigen Wohnviertel, profitiert dieses herrliche Einfamilienhaus von einer privilegierten Lage in unmittelbarer N\u00e4he zu allen Annehmlichkeiten, Schulen, Gesch\u00e4ften und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln.<\/p>\n
Errichtet auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen, 922 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit \u00fcppigem Baumbestand und Blumenbeeten, bietet dieses Anwesen ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Wohnumfeld sowie ein hohes Entwicklungspotenzial dank der M\u00f6glichkeit, eine zweite Villa auf dem Grundst\u00fcck zu errichten.<\/p>\n
Das Haus wurde 2016 komplett umgebaut und erheblich erweitert. Die Renovierungsarbeiten wurden mit viel Sorgfalt durchgef\u00fchrt und verbinden auf harmonische Weise den Charme des Alten mit modernem Komfort. Bei dieser Gelegenheit wurde das Dach komplett erneuert und ein Anbau in Holzrahmenbauweise an den urspr\u00fcnglichen Teil des Hauses angebaut, wodurch eine zus\u00e4tzliche Wohnung geschaffen werden konnte.<\/p>\n
Im Hinblick auf Energieeffizienz ist das Anwesen mit 42 Photovoltaik-Solarmodulen ausgestattet, die eine nahezu vollst\u00e4ndige Stromautarkie gew\u00e4hrleisten. Die Fu\u00dfbodenheizung wird \u00fcber eine Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe betrieben, die auch f\u00fcr die Warmwasserbereitung sorgt.<\/p>\n
Raumaufteilung
Untergeschoss – Verf\u00fcgbar als 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus: einem gro\u00dfen Schlafzimmer, einer Kochnische, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Untergeschoss bietet au\u00dferdem: eine gro\u00dfe Werkstatt von 18 m\u00b2, einen Keller, einen Technikraum, eine ausgestattete Waschk\u00fcche und einen Abstellraum.<\/p>\n
Erdgeschoss – Gro\u00dfe 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang.
Urspr\u00fcnglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde diese Wohnung zu einer ger\u00e4umigen und hellen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet, bestehend aus:<\/p>\n
Einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-\/Esszimmer,
Einem gro\u00dfen Schlafzimmer,
Einer wundersch\u00f6nen, modernen und voll ausgestatteten K\u00fcche,
Einem komfortablen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, einem Balkon sowie zum herrlichen Garten mit Rasenfl\u00e4che, \u00fcppigem Baumbestand und Blumenbeeten, der durch eine Pergola mit Terrasse erg\u00e4nzt wird.
Wohnfl\u00e4che: ca. 84 m\u00b2.<\/p>\n
Obergeschoss – 3,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
Im Obergeschoss befindet sich eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung mit sichtbaren Holzbalken, bestehend aus:<\/p>\n
Einem ger\u00e4umigen Wohn-\/Esszimmer,
einer neuen, perfekt ausgestatteten K\u00fcche,
einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschine.
2 Schlafzimmer
Wohnfl\u00e4che: ca. 95 m\u00b2.
Diese Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber keinen Balkon.<\/p>\n
Diese Wohnung ist derzeit f\u00fcr CHF 2’000.- pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet und bietet eine sofortige Mietrendite.<\/p>\n
Die Nebenkosten des Hauses sind gering und belaufen sich auf ca. CHF 250.-\/Monat inkl. Strom<\/p>\n
Zus\u00e4tzliche Ausstattungsmerkmale
2027 angebrachte 22 cm starke Au\u00dfenwandd\u00e4mmung
Alle Fenster wurden ersetzt (PVC-Dreifachverglasung)
Markisen und Rolll\u00e4den installiert
Wohnungst\u00fcren entsprechen den aktuellen Brandschutznormen
Au\u00dfergew\u00f6hnliche Helligkeit dank optimaler S\u00fcdausrichtung
4 Aussenparkpl\u00e4tze
\u00dcberdachter Stellplatz f\u00fcr zwei Fahrzeuge<\/p>\n
Fl\u00e4chen
Verf\u00fcgbar – Studio: ca. 30 m\u00b2
Wohnung im Erdgeschoss: ca. 84 m\u00b2
Wohnung im Obergeschoss: ca. 95 m\u00b2
Verkaufspreis
CHF 1’750’000.-<\/p>\n
Verf\u00fcgbarkeit nach Absprache.<\/p>\n
Diese auf dem Markt seltene Immobilie wird sowohl eine Familie ansprechen, die von Mieteinnahmen profitieren m\u00f6chte, als auch einen Investor, der eine hochwertige Immobilie mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Yverdon-les-Bains sucht.<\/p>\n
Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079\/ 688 91 42 \/ patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch<\/p>\n
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