CHARAKTERVOLLE EINFAMILIENVILLA MIT ZWEI WOHNUNGEN\u00a0
Eleganz, Komfort und Mietrendite in privilegierter Lage
Diese herrliche, charaktervolle Einfamilienvilla befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Vevey, in der N\u00e4he aller Annehmlichkeiten, und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Das 1910 erbaute und 1930 erweiterte Anwesen wurde regelm\u00e4\u00dfig instand gehalten und zwischen 1991 und 2025 mehrfach renoviert, sodass es heute den Charme des Alten mit modernem Komfort verbindet.<\/p>\n
Die Villa liegt auf einem wundersch\u00f6nen, mit B\u00e4umen und Blumen bepflanzten Grundst\u00fcck von 1’154 m\u00b2 und besteht aus zwei unabh\u00e4ngigen Wohnungen mit 5 bzw. 5,5 Zimmern, was eine ideale L\u00f6sung f\u00fcr eine Familie darstellt, die Hauptwohnsitz und Mieteinnahmen miteinander verbinden m\u00f6chte.<\/p>\n
Der reich mit Obstb\u00e4umen bepflanzte und sorgf\u00e4ltig angelegte Garten bietet eine gr\u00fcne und ruhige Umgebung mit Rasenfl\u00e4che und M\u00e4hroboter, Gem\u00fcsegarten, Gew\u00e4chshaus, Gartenpavillon, gro\u00dfer Terrasse, Innenhof mit elektrischer Markise sowie mehreren beheizten Nebengeb\u00e4uden und Werkst\u00e4tten.<\/p>\n
Die wichtigsten Vorz\u00fcge:
Ruhige und begehrte Wohngegend
N\u00e4he zu Gesch\u00e4ften, Schulen und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln
Charaktervolle, perfekt gepflegte Villa
Zwei gro\u00dfe, unabh\u00e4ngige Wohneinheiten
Gro\u00dfer Garten mit B\u00e4umen und Blumen
Attraktives Vermietungspotenzial
Obergeschosswohnung derzeit vermietet
Zahlreiche k\u00fcrzlich durchgef\u00fchrte Renovierungen
Beheizte Werkst\u00e4tten und zahlreiche Nebengeb\u00e4ude, \u00fcberdachter Gartenpavillon und Entspannungsbereiche
4 Au\u00dfenparkpl\u00e4tze
Ideale Gelegenheit f\u00fcr Wohnnutzung + Rendite
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WOHNUNG IM ERDGESCHOSS – 5 ZIMMER
Komplett renoviert in den Jahren 2023 und 2025
Diese ger\u00e4umige, 110 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung wurde k\u00fcrzlich komplett renoviert und verf\u00fcgt \u00fcber eine Brandschutz-, W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung, die zwischen den beiden Etagen installiert wurde.<\/p>\n
Aufteilung:
Eingangshalle
Gro\u00dfes Wohnzimmer mit Kamin
Zugang zu einer charmanten, nach Westen ausgerichteten Veranda
Voll ausgestattete, separate K\u00fcche: Essbereich, Cerankochfeld, Backofen in Arbeitsh\u00f6he, Geschirrsp\u00fcler, K\u00fchl-Gefrierkombination, Granitarbeitsplatte und Stauraum
Beleuchtung durch Strahler
3 Schlafzimmer: ein Schlafzimmer mit schall- und geruchsdichter T\u00fcr, elektrischer Jalousie
2 nach S\u00fcden ausgerichtete Schlafzimmer mit elektrischen Jalousien
2 Badezimmer: eines mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken; das zweite mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster<\/p>\n
Ausstattung:
Glasfaseranschluss
Neue doppelt verglaste Aluminiumfenster
Elektrische Jalousien in den Hauptr\u00e4umen
Holzrolll\u00e4den
Gro\u00dfformatige Fliesen in der K\u00fcche und den Badezimmern.
Massivparkett in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer<\/p>\n
Au\u00dfenbereiche:
Direkter Zugang zum wundersch\u00f6nen, \u00fcppig bepflanzten Garten mit Str\u00e4uchern und Obstb\u00e4umen
M\u00e4hroboter
Gem\u00fcsegarten und Gew\u00e4chshaus
Gartenpavillon
Gro\u00dfe Terrasse in idealer Lage
Innenhof mit elektrischer Markise<\/p>\n
Nebengeb\u00e4ude:
2 gro\u00dfe beheizte Werkst\u00e4tten mit Sp\u00fclbecken
Gro\u00dfer Abstellraum
Holzschuppen mit Oberlicht
Weinkeller
Gro\u00dfer Keller<\/p>\n
3 Au\u00dfenparkpl\u00e4tze
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DUPLEX-WOHNUNG IM OBERGESCHOSS – 5,5 ZIMMER
Diese charmante, 150 m\u00b2 gro\u00dfe Duplex-Wohnung ist \u00fcber eine separate Au\u00dfentreppe erreichbar und bietet dank ihrer wundersch\u00f6nen Sichtbalken gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume und viel Charme.<\/p>\n
Hauptgeschoss:
Eingangshalle
Schlafzimmer\/B\u00fcro mit Kleiderschrank
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
Voll ausgestattete, separate K\u00fcche:\u00a0
Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrsp\u00fcler, K\u00fchlschrank, viel Stauraum
Ger\u00e4umiges Wohn-\/Esszimmer mit Zugang zum S\u00fcdbalkon
2 sch\u00f6ne Schlafzimmer
Balkon mit Markise<\/p>\n
Mezzanine-Ebene:
Gro\u00dfer Flur mit sichtbaren Holzbalken und Abstellraum
Gro\u00dfes Schlafzimmer\/Spielzimmer
Einbauschr\u00e4nke unter dem Dach
Balkon mit Badewanne und Steckdose
Duschbad mit Badewanne, WC, Waschbecken
Waschk\u00fcche
Neue Velux-Fenster<\/p>\n
Nebengeb\u00e4ude:
Keller
Abstellraum
Au\u00dfenparkplatz
Fahrradunterstand
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TECHNISCHE INFORMATIONEN
Heizung \u00fcber Heizk\u00f6rper
Neuer \u00d6lkessel
9’000-Liter-Tank
Zahlreiche Renovationen zwischen 1991 und 2025
K\u00fcrzlich durchgef\u00fchrte Schall-, W\u00e4rme- und Brandschutzisolierung
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MIETERTR\u00c4GE
Die Maisonette-Wohnung ist derzeit vermietet:<\/p>\n
CHF 2’500.- \/ Monat
CHF 400.- Nebenkosten
CHF 50.- f\u00fcr den Parkplatz
Laufender Mietvertrag bis zum 30. November 2027
Diese Konstellation erm\u00f6glicht es, die Hauptwohnung zu bewohnen und gleichzeitig einen erheblichen Teil der Investition durch die Mieteinnahmen zu amortisieren.<\/p>\n
VERKAUFSPREIS
CHF 2’850’000.-<\/p>\n
Sofort verf\u00fcgbar
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Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079\/ 688 91 42 \/ patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch<\/p>\n
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