1066 Epalinges liegt im Bezirk Lausanne, im Kanton Waadt. Die Bev\u00f6lkerung in der politischen Gemeinde Epalinges hat sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 9’919 Einwohner ver\u00e4ndert (Stand\u00a031.\u00a0Dez.\u00a02023). Die Steuerbelastung liegt bei 13.6% (Kanton:\u00a013.8%). F\u00fcr die letzten f\u00fcnf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine j\u00e4hrliche Wohnbaut\u00e4tigkeit von 0.9% auf, w\u00e4hrend die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% betr\u00e4gt (Stand\u00a01.\u00a0Jun.\u00a02024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um +23.3% ver\u00e4ndert (Kanton:\u00a0+21.2%).<\/p>\n
Seltene Gelegenheit in \u00c9palinges – Freistehende Villa auf gro\u00dfem Baugrundst\u00fcck!<\/p>\n
Nur wenige Schritte von der Metro-Station Croisettes und allen Annehmlichkeiten entfernt, entdecken Sie dieses wundersch\u00f6ne 1.800 m\u00b2 gro\u00dfe Baugrundst\u00fcck in idealer Lage in \u00c9palinges, das eine begehrte und gr\u00fcne Wohnumgebung bietet.<\/p>\n
Auf dem Grundst\u00fcck befindet sich derzeit eine freistehende Villa mit 5,5 Zimmern und einer Nutzfl\u00e4che von 276 m\u00b2. Sie ist vollst\u00e4ndig bewohnbar, in ausgezeichnetem Zustand und stellt bereits heute einen angenehmen und funktionalen Wohnsitz dar.\u00a0<\/p>\n
Hauptvorteile:<\/p>\n
1.800 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck in perfekter Lage
Villa mit 5,5 Zimmern \/ 276 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, sofort bewohnbar
Aktuelle Vorschriften erlauben den Bau von zwei Doppelhaush\u00e4lften
Hohes Wertsteigerungspotenzial: Anfang 2026 wird ein neuer Fl\u00e4chennutzungsplan (PGA) zur Verdichtung des Gebiets mit einem Index von 0,8 zur Vernehmlassung vorgelegt, der den Bau eines Geb\u00e4udes mit 1’440 m\u00b2 Bruttogeschossfl\u00e4che (14 Wohnungen) erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Beschreibung der Villa:<\/p>\n
Erdgeschoss: Eingangshalle mit Schrank, gro\u00dfes Wohn-Esszimmer, offene, perfekt ausgestattete K\u00fcche mit Backofen in Arbeitsh\u00f6he, Cerankochfeld, amerikanischem K\u00fchl-Gefrierschrank, Geschirrsp\u00fcler, Arbeitsfl\u00e4che, Bar und viel Stauraum; Zugang zur 90 m\u00b2 gro\u00dfen S\u00fcdterrasse; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.<\/p>\n
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum 20 m\u00b2 gro\u00dfen S\u00fcdbalkon, Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.<\/p>\n
Untergeschoss: Schlafzimmer\/B\u00fcro, Vorratsraum, WC, ausgestattete Waschk\u00fcche, Technikraum mit \u00d6lheizkessel (2010), 2000-Liter-Tank, Keller, Garage mit motorisiertem Tor.<\/p>\n
Au\u00dfenbereich: Gartenhaus, 3 Parkpl\u00e4tze, gro\u00dfes Grundst\u00fcck mit Rasenfl\u00e4che, reich bewaldet und mit Blumen bepflanzt.<\/p>\n
Diese Immobilie ist sowohl eine Gelegenheit f\u00fcr einen Hauptwohnsitz in einer begehrten Gegend als auch eine Investition mit hohem Baupotenzial f\u00fcr einen Bautr\u00e4ger oder einen versierten Investor.<\/p>\n
Fotos der Villa auf Anfrage!<\/p>\n
Verkaufspreis: CHF 4’700’000.- (ohne Bedingungen)<\/p>\n
Kontakt und Informationen:<\/p>\n
Patrick Darbois<\/p>\n
079\/ 688 91 42 \/ patrick@pdarboisimmobilier.ch<\/p>\n
www.darboisrealestate.ch<\/p>\n
Sie m\u00f6chten Ihre Immobilie verkaufen?<\/p>\n
Kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir kommen zu Ihnen, um Ihr Objekt kostenlos zu bewerten!<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-1954","property","type-property","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n